Industri Properti Terganggu Pandemi Virus Korona Tipe Baru

Pandemi Covid-19 memukul banyak sektor, termasuk properti. Padahal, pekerja di sektor ini umumnya menerima upah harian. Pemenuhan kebutuhan hidup harian mereka bakal terhenti.

Kompas

Buruh mengerjakan proyek pembangunan kluster perumahan baru di kawasan Cirendeu, Tangerang Selatan, Banten, Kamis (9/4/2015). Akibat tekanan ekonomi dan politik dalam negeri berdampak pada perlambatan properti. Pengembang membuat proyek perumahan semakin fokus pada segmentasi pasar. Sementara itu, sejumlah industri perbankan telah memangkas bunga kredit di sektor konsumsi, yakni kredit pemilikan rumah (KPR) sepanjang tahun ini.

Pandemi virus korona tipe baru atau SARS-CoV-2 penyebab Covid-19 berdampak ke berbagai sektor, termasuk industri properti. Pengembang properti bahkan sudah ancang-ancang merevisi target tahun ini, baik dari sisi jumlah unit yang akan dibangun maupun waktu penyelesaian proyek.

Padahal, sektor properti–yang terkait erat dengan konstruksi–memberi dampak berganda bagi banyak sektor. Setidaknya, ada 170 industri turunan yang akan terganggu jika properti lesu. Industri turunan itu antara lain semen, keramik, elektronik, dan peralatan rumah tangga.

Dampak paling nyata dari pelemahan sektor properti adalah pekerja yang terancam kehilangan penghasilan, termasuk buruh lepas.

Data Badan Pusat Statistik menunjukkan, pada Agustus 2019, ada 126,51 juta orang bekerja dan 7,05 juta orang menganggur di Indonesia.

Dari jumlah orang yang bekerja itu, sekitar 6,72 persen di antaranya atau 8,51 juta orang bekerja di sektor konstruksi. Sementara sektor realestat menyerap 400.000 orang atau 0,32 persen dari jumlah orang bekerja di Indonesia.

KOMPAS/RIZA FATHONI

Sejumlah pekerja membangun konstruksi fondasi proyek putaran layang simpang tak sebidang Cakung, Jakarta Timur, Rabu (22/1/2020). Pembangunan Jalan layang tersebut menyusul penutupan pelintasan sebidang Stasiun Cakung. Jalan layang diharapkan akan dapat mengurai simpul kemacetan di kawasan tersebut.

Sekretaris Jenderal Organisasi Pekerja Seluruh Indonesia Timboel Siregar mengatakan, para pekerja sektor properti rentan kehilangan pemasukan di tengah pandemi Covid-19. Apalagi, di sektor ini, banyak buruh atau pekerja bangunan lepas yang biasanya dibayar harian. Jika proyek terhenti, pekerja lepas akan kehilangan pendapatan sehingga tidak memiliki uang untuk membiayai kebutuhan hidup hariannya.

”Jadi, jika pandemi ini semakin meluas di sejumlah daerah di Indonesia, pekerja yang terpapar secara ekonomi dari kedua sektor ini sudah ada jutaan orang,” kata Timboel di Jakarta, pekan lalu.

Terkait pandemi global Covid-19, Asosiasi Kontraktor Indonesia (AKI) sudah meminta agar proyek di area yang terdampak Covid-19 ditunda sementara untuk mencegah penyebaran virus. AKI sudah mengirimkan usulan itu kepada Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. Moratorium proyek dinilai perlu dilakukan karena pengurangan operasional dinilai kurang efektif.

Baca juga: Properti Terpukul, Proyek Terlambat

Sekretaris Jenderal AKI Joseph Pangalila mengatakan, prioritas saat ini adalah menjaga keselamatan pekerja bangunan. Proyek-proyek konstruksi berisiko tinggi mempercepat penyebaran virus karena mengharuskan buruh lepas untuk berkerumun bekerja, bahkan tinggal bersama. Oleh karena itu, moratorium proyek diperlukan hingga pandemi ini berlalu.

KOMPAS/PRIYOMBODO

Aktivitas pekerja di ketinggian proyek konstruksi kereta ringan (LRT) di Jalan Gatot Subroto, Jakarta, Senin (19/11/2018). Keselamatan kerja di sektor konstruksi tidak hanya menjadi tanggung jawab penyedia jasa, tetapi juga pengguna jasa konstruksi sehingga kecelakaan kerja dapat diminimalisasi sampai 0 persen.

Namun, muncul kekhawatiran karena pekerja lepas terancam kehilangan pemasukan harian. ”Kami harap pemerintah bisa membantu memberi stimulus sehingga buruh lepas juga bisa tetap dibayar meski tidak datang ke lokasi proyek dan bekerja,” ujarnya.

Joseph berharap pekerja bangunan yang proyeknya terdampak kondisi pandemi ini bisa masuk dalam daftar masyarakat yang disasar program Bantuan Langsung Tunai dan Kartu Prakerja yang disiapkan pemerintah.

Sementara, Ketua Umum DPP Realestat Indonesia (REI) Paulus Totok Lusida mengatakan, sejauh ini proyek pembangunan perumahan, baik rumah sederhana maupun menengah-atas, masih berlangsung. Namun, ada pengurangan jumlah pekerja dan target pembangunan. Pekerja bangunan diawasi agar tetap menjalankan pembatasan jarak fisik saat bekerja.

”Biasanya mereka pada jam makan siang suka di warung. Selama kondisi ini, kami sampaikan tidak boleh. Kami yang menyiapkan makanan sehingga mereka bisa makan sendiri-sendiri dengan jarak aman,” kata Totok.

Pekerja bangunan diawasi agar tetap menjalankan pembatasan jarak fisik saat bekerja.

Kompas

Petugas Suku Dinas Sumber Daya Air Jakarta Timur membuat konstruksi turap beton untuk perbaikan bantaran yang longsor di Kompleks pemakaman keluarga besar Pangeran Jayakarta Jatinegara Kaum, Pulogadung, Jakarta Timur, Sabtu (29/2/2020). Sebanyak lima jasad keluarga Pangeran Jayakarta direlokasi oleh otoritas setempat setelah amblas karena longsor ketika Kali Sunter meluap Selasa (25/2/2020) lalu.

Menurut Totok, penghentian proyek, yang berdampak pada terhentinya pemasukan buruh, sulit dilakukan. Anggota REI sudah diimbau untuk tidak melakukan pemutusan hubungan kerja (PHK).

Perusahaan yang mem-PHK karyawan di tengah pandemi Covid-19 tidak bisa mendapat keringanan kredit yang disiapkan pemerintah dan Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Keringanan itu berupa penjadwalan ulang pembayaran kewajiban debitor kredit maksimal satu tahun.

Merosot

Di industri turunan sektor properti, penurunan konsumsi atau kebutuhan masyarakat juga diperkirakan merosot akibat pandemi global Covid-19.

Ketua Umum Asosiasi Aneka Industri Keramik Indonesia (Asaki) Edy Suyanto memperkirakan, kinerja industri keramik pada triwulan I-2020 turun 15 persen secara tahunan.

Selain gangguan permintaan pasar, kata Edy, produksi juga terganggu. Sebab, hampir 90 persen mesin-mesin produksi buatan Italia. Sementara, tinta yang dipakai di industri keramik dibuat di Italia dan Spanyol. Saat ini, Spanyol dan Italia sedang menghadapi pandemi Covid-19 sehingga produksi mesin dan tinta dipastikan seret.

Kompas/Totok Wijayanto

Pekerja mengontrol proses pembuatan keramik di pabrik keramik Roman, Balaraja, Tangerang, Banten, Kamis (9/3/2017).

Sementara, Sekretaris Jenderal Asosiasi Industri Olefin, Aromatik, dan Plastik Indonesia (Inaplas) Fajar Budiyono menyampaikan, penurunan kinerja sektor properti akan menurunkan permintaan pipa untuk kebutuhan konstruksi. Kondisi ini terjadi pada proyek swasta dan proyek yang dibangun menggunakan APBN.

”Pada Januari 2020, kami hanya menyelesaikan pekerjaan APBN dan proyek kontrak 2019. Pada Februari proyek kami sepi sekali, Maret apalagi. Kami memperkirakan penjualan industri plastik untuk konstruksi turun sekitar 40 persen,” kata Fajar.

Di sisi lain, pelaku industri plastik terbantu sektor makanan-minuman. Pengurangan aktivitas di luar rumah–seiring imbauan pemerintah untuk berdiam di rumah–meningkatkan permintaan plastik sekali pakai.

KOMPAS/RIZA FATHONI

Pusat perbelanjaan di kawasan Kelapa Gading, Jakarta Utara, memasang pengumuman kemasan plastik berbayar, Selasa (3/3/2020). Pemprov DKI Jakarta melarang masyarakat untuk memakai kantong plastik mulai Juli 2020 dengan payung hukum Pergub Nomor 142 Nomor 142 Tahun 2019 tentang Kewajiban Penggunaan Kantong Belanja Ramah Lingkungan pada Pusat Perbelanjaan, Toko Swalayan dan Pasar Rakyat.

”Orang tetap butuh makan dan minum. Plastik sekali pakai menjadi salah satu andalan karena dipandang bisa diterima,” kata Fajar.

Pemerintah menggodok stimulus untuk menjaga daya beli masyarakat, termasuk pekerja informal. Data pekerja sektor informal masih dikumpulkan. Adapun  pekerja informal yang pekerjaannya di Jakarta terhenti sementara, sebagian sudah kembali ke kampung halaman.